北京房价未来的南北趋势倍受注目人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，小编特地为大家赐给北京房价10年走势，并回应展开分析，楼市专家谢国忠警告广大购房者，2016年房价叛下跌50%，2016年千万别买房。房价不会会上升？1、城市之间房价差距将更大政府仍然想要在城镇化过程中，构建大中小城市的平衡发展。但由于公共资源无法平衡配备，发展机遇更好地集中于在大城、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的马太效应将日益显著。

过去5年里，中国构成了三大三小6个人口快速增长中心，三大是北京、上海和深圳，以及其周边城市;三小是郑州、长沙和厦门+泉州。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京沦为明星城市。上述这些地方，其房价将取得人和钱的双重承托。2、大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强劲二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。

中小城市，尤其是人口萎缩城市，房屋将重返居住于、办公、商业等完整属性。对于多数中国人来说，房子最令人伤痛的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将仍然受到住房的断裂，这是房地产泡沫带来我们的仅次于福利。

3、小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将兴起。20来平米的小公寓，将演变一架仪器的仪器，通过拉链、关上，建构出有非常丰富的生活场景。开发商，更加像客机、游轮的生产商。4、逆城市化很难经常出现很多国家在充份城市化之后，不会经常出现逆城市化。

也就是城里人到农村买地，辟别墅。未来10到20年，中国很难经常出现这种局面。

因为中国人多，耕地较少，土地国家所有。此外，公共资源的不平衡分配，也让去农村居住于的人，生活不方便、不安全性。5、大城市很难去中心化欧美绝大多数城市，都经常出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市莫不面对交通、环境的压力，让一个城市享有多中心沦为很多人的梦想。

但中国的国情是人均耕地较少，土地国有化。国家正在划界大城市的边界，避免无限制强占土地。再加公共资源无法平衡分配，所以去中心区可玩性很大。

忽略，移动互联网技术的发展，于是以让交通再次发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没适当享有汽车。这样，城市的交通死结就被关上了，去中心化意义就并不大了。6、商铺面对价值重估商铺面对的仅次于问题是，提袋消费(服装、鞋帽、家电等)日益被网购代替，承托商铺价值的只只剩体验式消费(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺区的街铺，有可能是最危险性的资产，因为单价太高。此外是人口萎缩城市的郊区、新区的综合体。

一铺养三代更加艰难，三代饲一铺的悲剧随时再次发生。7、写字楼跟住宅价格将长年凌空在一线城市，仍然不存在一种现象：某种程度地段、某种程度档次的住宅和写字楼(不含商务公寓)，住宅更加喜。

为什么?原因有三：第一，商业物业基本上没学位，无法堕户口;第二，商业物业土地用于年限较短;第三，管理费水电价格低，一般无法合煤气。网络时代，在家办公、集中办公、郊区办公正在沦为时尚，写字楼的刚须要色彩严重不足。

一个人在办公室，有可能只必须3平米就够用了，但对住宅面积的市场需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要选用大城市中心区的住宅。当然，如果你期望现金流充足，就是要投资好的写字楼。8、房产税不会实施，但对市场影响并不大由于绝大多数城市房地产经常出现了拐点，为了大位快速增长，国家不太可能实施严苛的房产税。

房产税是地方政府的税源，将来认同不会因地制宜，税率各不相同，免除政策也不完全相同。一线城市的房产税率认同不会最低。整体而言，房产税对房价影响并不大。

9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响并不大全面放松二胎，早已没任何悬念，只是时间问题。未来，有可能还不会有更加严格的人口政策。

否则，中国在几十年之后，将面对不利的人口危机(过度老龄化，劳动力严重不足)。这对楼市包含长年受到影响，但起到有可能没想象的大，因为生儿育女的成本更加低，年轻人在生育上的积极性在上升，这也是全世界的趋势。早晚有一天不会有地方政府宣告：多生一个孩子，奖励半套房子。

10、大城市的房价：涨涨上涨！中国的城市模式几乎不同于美国。我们是摞一起的城市，密度低，人口高度集中。这种趋势一旦构成，很难转变。

你让中国人过卖个牙刷也要驾车10分钟的生活，是不有可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回升。再加人民币货币供应量长年偏高，所以房价不能大大下跌。

以美元计价，中国大城市的房价也许不会在未来几年经常出现波动、重复，甚至暴跌。但以人民币计价，房价的大趋势是大大下跌。

换句话说，这里面有相当大的因素是货币贬值。11、房地产企业将大量消失、转型2014年2月，我写出过一篇文章，题目是《2014：开发商的逃走年》。

逃往的路线还包括：逃出三四线城市、逃离郊区、逃出低债务、逃向多元化、逃到海外。现在显然，都应验了。

未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被并购，转型，或者丧生。最后，国内或许只只剩一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开了这个行业另谋出路。12、网络化+房地产泡沫将斩移动互联网带给的新一波网络热，如今在中国和美国同时超过了顶点。

随着美元加息邻近，美国股市大调整早已开始。在中国，IPO登记制改革因股灾早已不可避免地被延后，让过去两年里可怕的PE、VC投资，面对着解散困境。

2016年很有可能是互联网+一次全面的涨潮。没盈利模式的互联网+房地产企业，将有一批杀于弹尽粮绝。但互联网对房地产的重塑，却会暂停。由于房地产在国民经济中的类似地位，房价的变动很更容易引发经济形势的变动，专家通过分析北京房价10年走势得出结论以上预测结果，当然。

实践中是检验真理的唯一标准，真实性还有待时间的检验，不过，通过北京房价目前的情况来看，2016年房价走势不应以下行居多，也许2016年北京房价下跌，给从容楼市已幸的购房者建构出有最佳时机。

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